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中国需要的真正小镇

文旅前沿 2019-10-09 14:07:30


世界的主流模式绝不是走向小城镇,而是走向大都市圈。


李忠|华高莱斯总经理

在世界范围内,特色小镇是整个城乡体系构成的极为重要的方面,但这并不等于在中国发展这个特色就是好的。


在整个美国,是逆城市化导致了小城镇的发展。德国是由135个小的城邦国融合而成的国家,这135个城邦国就是德国的135个小的城镇,而且每个城市都有自己的城徽、城歌。大多数欧洲人民都是被这种城邦观念洗脑,他们愿意生活在小城镇,不会出现中国这种从小城镇考出来就想要进大城市的思维,因此不要拿欧洲来说中国,中国是不允许有城邦逻辑的。


在这个逻辑之下,中国可以梳理为8种类型小镇:金融小镇、旅游古镇、CBC休闲小镇、户外小镇、医养小镇、文化产业小镇、科创小镇、精工小镇。


旅游古镇


旅游古镇,在浙江、江苏、四川最多。现在的古镇旅游已经带来了利润。中青旅2015年报告显示:乌镇贡献了91%的净利润,古北水镇实现了4.62亿元营业收入。旅游古镇最重要的是“夜色经济”,一定要让人能住这里。你来到古镇,吃400元的饭,顶多100元毛利,但是你住400元的床,会有300元的盈利。对于做旅游房地产的,如果人家在你的镇子连住一晚上都不肯,怎么可能会在你那买房子长期住下去呢。所以乌镇最早打的口号是“似水江南、夜色乌镇”。


 整个乌镇景区,常年住宿率在95%以上。2006年平均逗留时间不到一天,到了2011年已经上升到两天,现在酒店收入已经占到50%以上。乌镇永远不是白天怎么玩,而是晚上怎么住。所以乌镇流行这句话,“晴不如阴,阴不如雨,雨不如夜”。因此,旅游古镇一定要把夜色做出来,才能产生经济效益。


 CBC休闲小镇

CBC古镇,是指城市短期休闲。最大优点是,抬起腿就能走,出去就是一两天。在大城市周围,宁可选择那种距离绝对近,条件相对好的,也不去选那种距离绝对远,条件绝对好的。因为后者打造风险要大得多,而前者打造风险小得多。


大城市周围的景点都是打造城市短期休闲中心。旅游和休闲最大特点是,近距离、切换感、高频次。这种地方靠得是多次性。野三坡当然不是中国最美的山沟,但它是北京人在一天的距离内,能找到的相当美丽的山沟。在这个逻辑之下,CBC等于是快速切换。


如果古镇旅游靠的得住宿的话,CBC旅游靠得是小景点密集化,并不需要这个小镇有多么重量级的经典,有重量级的景点反而不是好事。因为我只要去一次,下次就不会再去了。但如果有一系列小景点的密集,我这次去完了,下次还会再去。


    北京周围不管景点多么没味道,你一年必须给你孩子安排50次度假,就算是40次,你不是可去可不去的不去,而是可去可不去的都得去。


    重复消费很重要。北上广深周围都聚集了一批郊区休闲小镇,而这些小镇中一定不是以单一景点吸引人,都是多个小景点密集化吸引人,并没有哪个是特别出彩的,但可以聚集在一起。这就是CBC的特点。


户外小镇

户外小镇,是大众的非专业极限运动,是带着老婆孩子去的地方,是家庭和朋友间聚会的新方式,背上背包去郊区,会成为中国人以后越来越重要的方向。对于这种运动打造景点不是最重要的,卖东西才是最重要的。


这种地方可以不依托大城市,因为更多的户外装备一定是依托在使用地,而不是在科研地。美国研究户外的中心城市既不在纽约,也不在洛杉矶,而是在犹他州,美国滑雪巨头、室外巨头都设在这里。


非常典型的例子就是中国宁波的宁海,打造500公里长的健身步行道,2001年接待人数上升到10000人,旅游收入117亿元,成为振兴经济的典范。


为什么效益如此好?实则是游艇、滑艇、垂钓、登山、低空飞行等,六位一体的体现,发挥了卖东西的作用。宁海现在是中国的运动之乡,国家最大的手电筒生产基地,而且生产跑步机和户外炊具,把所有能串联的东西都串联起来,将其定位为国家级步道。

 

医养小镇

医养小镇,在国外是非常重要的医疗旅游综合体,就是把医疗和旅游结合起来,这是以后很大的发展方向。


日本的静冈,是非常好的旅游休闲地。首先在此地设有一个医疗盒,做了一个癌的医院,又配置一个养的好环境,在这个环境里是把所有的非传统疗法都集中起来,包含园艺疗法、海风疗法、芳香疗法、水岸疗法、水岸散步,让呼吸更好,这一切方法加起来都不是医生传统疗法,而是非传统旅游,形成了一种来了就不想走的旅行。这就是医疗小镇的魅力。




金融小镇

金融小镇,陕西有巴陵基金小镇,浙江更多。在国外的金融小镇中,要求税收、风景、品质服务一个都不能少,比如普费菲孔,靠近苏黎士,苏黎士是非常高级别的金融城市,这里的很多精英愿意到郊区住,就是生活品质无差别。


在这个逻辑之下,这种小镇能做起来。离苏黎士18公里,这个小镇聚集了世界级的顶级金融人才。换句话说,做金融小镇最重要的不是盯紧硬件,而是人,因为金融业都是人脉产业。做金融小镇有很好的税收优惠,而这些人非常关心个人的税率和赠予税、遗产税,与政府签订了很多协议,更重要的是金融小镇的地方风景秀丽,提供了很好的生活配套。对入住者意味着,是到金融城里进行拼杀,到这里进行休息。因为搞金融的人,对湖光山色的向往最强烈。


金融小镇其实通过环境吸引了人,通过吸引人又吸引了产业,一定不会是通过产业来吸引人。


(根据李忠在第十二届中国地产金融年会的演讲内容整理)来源:地产杂志

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                               时间: 2016年12月10日-12日(3天2夜)



                        参会对象:文旅地产开发商及产业链 董事长 总裁 300人规模

地点: 中国●北京

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峰会主题


第一板块:文旅产业政策及发展趋势解读

第二板块:文旅+特色小镇、传统村落开发运营的创新实践

第三板块:文旅IP、运营创新及核心价值提炼

第四板块:文旅项目投融资创新及优质项目资本对接

第五板块:精选创新文旅项目路演、诊断(专委会投资)

第六板块:优质文旅创新项目实地考察(拟定考察项目1、古北水镇;2、中粮智慧谷(模式:实地考察、主题讲解及研讨) 相关项目负责人(同时进行);






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